保护与开发关系思考
贵港大南门老街区的保护与开发的问题是我国现代社会经济发展必然会产生的问题，也是必须处理好的关系。文物古迹，历史文化的开发与保护，是保护重要还是开发重要？怎样选择既能有效保护又合理的开发利用？这是一个考验我们现代化人智慧的难题。我们从哲理层面来思考和分析一下这个问题，万物皆有定律，生死循环，新旧交替，长江后浪贵港大南门老街区的保护与开发的问题是我国现代社会经济发展必然会产生的问题，也是必须处理好的关系。文物古迹，历史文化的开发与保护，是保护重要还是开发重要？怎样选择既能有效保护又合理的开发利用？这是一个考验我们现代化人智慧的难题。我们从哲理层面来思考和分析一下这个问题，万物皆有定律，生死循环，新旧交替，长江后浪推前浪，前浪消失在沙滩上没有旧就没有新，没有新就不知旧。万物皆如此，文物古迹和历史文化也是一样。推前浪，前浪消失在沙滩上没有旧就没有新，没有新就不知旧。万物皆如此，文物古迹和历史文化也是一样。首先，我们了解一下我国在建设长江三峡大坝处理因筑大坝提高水位要淹没大坝上游许多千百年来的文物古迹，历史文化古村落这个问题，国家组织了各方面相关专家学者进行了长达十年的科考和保护论证，最后大家统一一个认识就是没有有效的开发就没有很好的保护，只有开发利用好才能保护和传承好，只有社会经济发展了才有更有效地保护。最后还是决定修建长江三峡大坝，给我国社会经济发展提供了强有力的保障。当然，三峡长江大坝上游的文物古迹，历史文化村落不是一淹了之，在修建大坝的同时把所有的文物古迹，历史文化村落进行考古和挖掘完整的搬迁到适当的地方重建恢复，使被水淹没的文物古迹，历史文化村落得到保护和传承。当下，我国改革开放四十年，社会经济发展进入快车道，过去的物质和精神生活渐渐地淹没在现代社会经济和科技发展大潮中，代步工具由单车就小汽车，座机电话变成智能手机，用了上千年算数的工具算盘变成计算机，纸质书籍变成电子读物，交通工具由马车变成高铁，从螺旋桨飞机到喷气式机……等等这一切就足可以说明白新与旧的关系了，我们现在回到贵港大南门东西街保护与开发这个问题上，关于历史文化街区的开发与保护的方法在广西已有了实践先行者，就是我们大家都可以去感觉受和体验的桂林市《东西巷》历史文化街区。《东西巷》是桂林明清时代遗留下的唯一的一片历史街巷位于靖江王城正阳门前。据史料记载，王城正阳门最早叫端礼门城门外原本建有宗庙、社稷坛。明末清初，宗庙、社稷坛毁于战火。清代，王城改为贡院，端礼门也随之更名为正贡门。从这时起，一些达官贵人开始在正贡门两侧建造自己的宅院，平民百姓们也随之而来，紧临王城城墙搭建住房。在清光绪六年(年)的《临桂县志》中，开始出现了“东巷”“西巷”的名称。《东西巷》在明清时期盛极一时，鼎盛时还有“青龙白虎”宝地之美誉。这里不仅鸿儒商贸云集往来，达官显贵也在此栖居特别是近代以来，曾有许多名人绅士在此置业定居，如清朝两广总督岑春煊；“兄弟翰林”龙朝言、龙朝翊两兄弟前清秀才解放后任桂林市副市长魏继昌；中共著名地下*白崇禧的机要秘书谢和赓等都在这住居过。同时《东西巷》也是独具桂林地方特色的许多老字号的发祥地，如“又益轩”米粉；“张永发”的染布“曹保元”的膏丹丸散；“熊同和”药店“巨丰泰”商行；“友信”商行；“*昌典”毛笔；“鸿庆隆”月饼等，均发源于此。为了更好地保护和传承桂林市唯一仅存的历史文化街巷，林秀峰区*府把正阳《东西巷》列入“十二五”规划重点建设项目把《东西巷》历史文化街巷作为桂林历史文化名城的重要组成部分，规划成为商业服务、文化娱乐、博物展览等旅游服务用地，新增公共绿地及休憩、集散广场，全面改善市民的生活环境及游览环境，以传统居住、传统商业、文化体验、休闲旅游等主要功能为基础、融合景区游赏，以“市井街巷、名人府邸”特色，同时体现时代发展的多元文化复合型历史风貌区，旨在打造桂林最有特色的历史文化街区。《东西巷》建设采取“拆旧建新，建新如旧”的保护性开发方式，因为旧的房屋大都是危房，破旧不堪，加之水电排污街道都不能适应现代的社会和经济发展，也不能满足人们对文化和旅游的需求，桂林市*府经过各方面专家的充分论证后做出大胆的决策，“拆旧建新建新如旧”保护性开发方式。《东西巷》项目建设投资十五亿，历时二年，于年6月6日开街，改建后的《东西巷》体现了清末民初风貌，重在突出文化价值，营造以商业、药业、建筑等为主体的市井文化，保持其历史的真实性、文化的延续性和风貌的整体性，修缮了珍贵的历史古建，保护了原有的古巷风貌，全面改善了周边市民的生活环境，成功打造了桂林城区文化旅游的新地标，为“桂林国际旅游胜地”赋予了更丰富的文化氛围和商业环境，成为桂林市游客量最大的集散地，城市会客厅，深受国内外游客的喜爱，据不完全统计，年到《东西巷》的游客日均二万多人。民百姓们也随之而来，紧临王城城墙搭建住房。在清光绪六年（年）的《临桂县志》中，开始出现了东巷、西巷的名称。
第二个历史文化街区保护性开发的实践项目是南宁市的《三街两巷》（解放路、兴宁路、民生路、金狮巷、银狮巷围合成）也是选择“拆旧建新，建新如旧”的方式。《三街两巷》中的建筑历经百年，已经逐渐老朽，年久失修，存在较大安全隐患。在《三街两巷》内，汇集南宁市近60%的自治区级、市级文物保护单位。其中，形成于清末至民国初期的金狮巷民居群，仍保留着硬山顶砖木结构、青砖青瓦清水墙的鲜明岭南民居形态。民生路、解放路等路段沿街中西合璧的骑楼式建筑，也孕育了宜商宜居的独特骑楼文化。只有进行保护性修复才能延续这片城市文脉，使传统老街焕发生机。
为更好地延续历史文脉，南宁市*府决定通过“拆旧建立新、建新如旧”保护性开发方式对该区域进行改造。此次改造中，平衡了城市记忆和城市革新间的关系，南宁城隍庙、邓颖超纪念馆、南宁建制博物馆、北宋邕州知州殉难遗址、金狮巷民居群等主题景点被重新修筑；漓江书院、瓯骆汉风陶瓷博物馆等文物保护单位得到保留；广西商务部门还专门设立旅游纪念品店，展售全广西的“老字号”产品；与此同时，台湾奶茶、香港糕点及众多国际知名品牌也纷纷进驻古巷，带来浓浓的时尚味。金狮巷、银狮巷曾以铸铜、打金等传统手工艺闻名。《三街两巷》开街后，招募了手工艺人、老字号金饰店，为市民游客展示传统技艺。同时，广西知名小吃、老字号食肆也将云集于此，唤起“老南宁”的味觉记忆。改造完成后的《三街两巷》，成为以明清岭南民居和近代骑楼为主的历史文化街区，恢复传统街巷空间，以文化旅游商业相结合的文化产业基地，以传统文化体验时尚休闲娱乐为主题，市民和游客们可以徜徉历史街区，品尝老字号小吃，体验特色民宿、文化酒店，记住城市乡愁。南宁《三街两巷》占地面积77.6亩，总投资24亿元人民币，历时二年建设期，耗资7亿元，搬迁了户。自年春节开街以来，每天吸引上万名游客。双休日、节假日期间，邓颖超博物馆、南宁建制馆、文化场馆前市民游客络绎不绝。历史文化是城市的灵*。《三街两巷》通过保护性开发，立足文化保护和历史传承，并引入广西日报博物馆、南宁市瓯骆汉风博物馆、漓江书院等文博、文创场馆。《三街两巷》现已成为南宁市的文化旅游标杆，游客必游之地，城市会客厅。
贵港市大南门东西街的保护与开发方式选择
贵港市大南门是贵港人心灵中永远的乡愁，据光绪版年《贵县志》纪地城池中记载，……贵城向皆垒石为之……前据郁江为濠东湖南涧诸水环绕于后西北则宝江天堑险莫……贵县城创始之时书已无考，惟初建于郁江之南继乃迁于北则凿凿可据焉旧志载故郁林城在今县治郁江南三里……吴郡守陆绩所筑遗址尚存……南汉时城犹在南岸也又旧志载县城唐元和间始筑……城自唐中叶始迁于北岸无疑……元至正时城池颓圮岗贼出掠……得古石塚数千于近郊垒砌之不费陶冶为五门面江为池至明万历癸卯知县容大德始增/高……国朝康熙二十五年重修……五十九年大水城坏自东门至西门颓塌无算知县林兆惠修筑惟北门则自明末兵燹塞未启自是城垣崩坏不复修迨咸丰间遭乱十余年四面基址尽平仅存城门旧蹟光绪初知县何昭然倡议重建……七年知县李宗庚接建……八年至十七年期间知县焦肇骏吕汝棠左秉堹孙乃诚皆接续重修……南门建楼三间旋毁于火十八年知县徐炳文草创西北方城墙六十余丈至是城始合口又置东西南北小南门栅门五派丁役司启开闭……民国年版《贵县志》建置城池中记载，……余若谯楼垛口等至二十年始行工竣民国十年以还地方人士倡议拆用城砖以供建筑十六年县长李荫唐更令拆东北隅城垣以建第二市场于是全城垛口悉毁砖亦垂尽非复旧观矣。民国初年，贵县商业日趋繁盛，内城向外城扩展，城墙倒成了伽锁，成了障碍，从民国十年开始地方人士即倡议拆城建街，使内城外城连成一片，但官方似未认可，仅于民国十六年（年）县长李荫唐拆东北城垣以建第二市场，李荫唐下令拆全城的垛口之青砖为修筑市场，对这一行为民国县志主修龚*发出了“非复旧观矣”的感叹，而实际上这只是拆了城墙上的垛口罢了，其时五门俱在，五门间的城墙亦还是一完整封闭的城防体系，只是全城个垛口被拆除罢了其青砖用来修建市场。直到九年后的民国二十五年（年）官方才在县长*绍耿任内开始正式实施这民间呼声已逾十多年的拆墙建街浪潮，在这期间，五门间的城墙全部被推倒拆除，城内城外遂连成一体，再无内城外城之分。但东西北及小南门具体拆除的时间无考，当代年版《贵港市志》记载，民国25年（年）县长*绍耿任内始行拆城墙，当年成立建设委员会，负责拆城建街。至年，先后辟建成水源街、铁匠街、棉花街、马草街、东门街、水流沟路等，并于当年建成市场及体育场、公园、卫生院等公共设施。至解放前，古城墙已拆，仅留下大南门。从大南门街区千年反复拆建立的历史中，我们可以得到这个认识，随着人类社会经济的发展旧的事和物都会渐渐的消失在奔流不息、浩浩荡荡的历史长河中，大南门千年的兴衰史“青山遮不住，毕竟东流去”。当前，在伟大的中国共产*的英明领导下，经过四十年的改革开放，中国进入了中华民族复兴的伟大时代，贵港市近年来在广西社会经济发展的大潮中脱颖而出，根据农融市长年*府工作报告中说“年贵港地区生产总值.9亿元，增长10%，全区排名第二，连续三年实现逆势提速、高速增长;财*收入突破亿元，达.6亿元，增长18.4%，增速全区排名第一;固定资产投资增长19.8%，连续三年全区排名第一;居民人均可支配收入元，增长9%;主要经济指标增速均排名全区前列，全部超额完成年初确定的目标任务”。贵港市的经济发展很好，文化发展也不能滞后，文化是经济发展的内核，是一个城市社会经济的品牌和名片，贵港市在高速的经济发展中需要一张令人耳目一新的文化名片，大南门历史街区的保护与开发的方式选择成为了贵港市*府的必答题，我们认为贵港大南门历史文化街区的保护与开发也应采取桂林“《东西巷》”，南宁《三街两巷》的“拆旧建新、建新如旧”保护性开发方式来打造贵港的城市名片。
保护性开发构想
1.区位交通：项目区骑楼街位于贵港市江北区郁江北岸，临近贵港站、贵港汽车总站，紧挨东湖公园、步行商业街；大南门位于骑楼街西侧，南江村及南江码头位于港南区郁江南岸临近橘井公园、南湖商业广场，与骑楼街隔江相望。安澜塔位于郁江南岸，与南江村相距较近。临近南山风景名胜区和南山动物园。项目区三个区块对外道路通达、交通便利，可与贵港市其他旅游景点串联成线。但是骑楼街内部街道都为硬化的水泥路，部分路段路基损坏，行车道与人行慢行道混杂、界限模糊，既降低了古街区的历史风貌质量，也无法满足居民及游客的交通需求。需重新修建骑楼街街道，扩大街巷空间，提高内部交通的景观性及使用性。2.建筑风貌：项目区骑楼街具有典型清代至民国时期的建筑群风格，建筑样式较为丰富，具有较高观赏价值及历史文化价值。但建筑大多数老旧，有的部分已经坍塌，成为“危房有的建筑外墙被居民贴上现代化瓷砖，或进行结构改造，破坏了整个街区的风貌整体性及原真性。街巷空间构成“田”字型空间格局，但空间尺度较窄，且骑楼街建筑的商住等使用功能较差，街巷难以在修复原貌的基础上被重新合理利用。游憩节点缺乏，功能单一，无法满足人们对特色文化商业街区的吃住游购娱赏等多元需求，需对骑楼街进行重新规划建设，在保留街区历史风貌、街巷格局的基础上，结合现代社会的文化旅游商业发展需求，对骑楼街进行有机更新，“拆旧建新、建新如旧”，凸显清代建筑风格，提升街巷多元功能及建筑风貌品质大南门经多次拆建，原有特色风貌已遭到较大破坏，现仅保留有一小段城墙，其南面为现代化高层居民楼，与骑楼街未构成整体性，历史风貌被现代化高楼元素破坏，且缺乏呼应，需重新构建大南门与骑楼街的位置空间关系，以修复其历史风貌的完整性。南江村部分建筑为明国时期青砖黛瓦、泥泥墙黛瓦建筑风格，部分区域保留了民国时间村庄聚落结构特点及建筑使用特点，具有一定的观赏性，但是周边由村民自建的二三层现在化楼房体量较大，建筑风格与古村风格大相径庭，蚕食了古村落的风貌。重新开发则拆建工程量较大、操作较为困难。3.历史文化价值：项目区有中共广西一大遗址、自治区文物保护单位——安澜塔、大南门，以及具有较高游览价值的罗泊湾安澜寺、南古江码头、*氏祖祠、亚魁牌坊、朝献公围城建筑等，骑楼街保留有影院、美容院、传统小吃等民国时期特色生活痕迹以及传统工艺，其市井文化源远流长，廉石文化独具特色，村落文化古色古香，佛寺文化沉淀深远，是最能体现贵港市清代至民国时期历史文化发展且为宜保存较为完整、规模性较大的重要区域。（二）规划思路1.规划目标：重现老街活力，再创商市繁华：在充分尊重项目区所处的历史环境，保护历史文化的前提下，采取“拆旧建新、建新如旧”的改造方式，实现传统文化复兴以及经济的逐步复苏和发展，从而再现老街区的活力。通过对老城区变迁历史的梳理，选取清代时期的建筑肌理作为项目街区主要的重塑对象，同时继承和汲取岭南建筑文化的精髓，重现南大门古街的原始风貌和传统文化，再创传统商市的繁华。2.规划原则（1）整体性原则贵港《东西街》规划设计需要兼顾各方面的需求与利益，不仅要满足局部改造地段的需求，也要兼顾与该片区相关的物质环境保护、传统文化保护与传承、经济发展、居民的稳定等多种目标。虽然再开发的影响因素错综复杂，但是也要建立在“整体性保护”的框架之下，不能为了个别的利益而牺牲改造的初衷。（2）文化与商业并重原则贵港《东西街》历史文化底蕴丰富，地域文化特色鲜明，这就要求街区在规划设计时应以文化为导向，强调商业业态与文化向结合，互为依靠、相得益彰，即促进地域特色产业的集聚又使街区注入各种文化元素，形成独具特色的街区竞争力。（3）可持续发展原则贵港《东西街》不仅要满足街区经济、社会、生态方面的要求，更重要的是要坚持可持续发展的思想，建立街区良性发展机制，成为一个不断生长发展的有机体，使街区能够自我更新，活力永存。3.开发策略（1）重塑街区结构，再现历史格局规划通过恢复“沿街商业骑楼和内部巷道民居”的传统建筑组织形式，以再现传统历史街区风貌。依据清代建筑肌理分布特点，梳理街巷空间环境，在街巷节点位置或大体量建筑附近增加开放空间，以塑造适度宜人的街区环境。（2）保护历史风貌，营造多元体验场所结合历史、现状及未来发展视角对《东西街》的业态进行重新整理和布局。对于有利于街区文化发展和展示的业态进行保留；对于具有历史记忆的业态进行传承；对已消失的历史业态进行恢复发扬。同时规划根据不同的主题和展示重点，在街区内恢复一些重要节点，向游客及市民展现《东西街》的历史以及老贵港的市井生活。（3）打造文化空间，展示民俗魅力项目区不仅要重塑历史文化街区的历史建筑构筑物和传统景观空间，还要充分展示为适应城市发展衍生出的休闲文化和体验文化等。探索历史街区的传统文化与现代文化的融合方式，赋予相同构筑物以不同的时代意义，保持活力。并合理利用历史文化资源，发展以旅游为主的第三产业，在公共空间加强传统历史文化的可读性，展示民俗魅力，寻找传统与现代的平衡点。（三）项目规划
1.《东西街》历史文化印象区
（1）《东西街》四至边界范围：面积80亩，由东边界水流沟巷、南边界古榕路、西边界和平路、北边界建设路、中间东风路组成一个“田”字控制范围线。（2）街区重建街区采用“拆旧建新、建新如旧”的模式建造，建设控制进行包括用地功能、建筑高度、建筑色彩、建筑风格、建筑尺度、屋顶形式、交通组织形式等内容的统一控制。《东西街》建设容积率控制在0.2左右，建筑密度控制在10%以内；建造高度以三、四层为主，局部不超过四层，应控制在12m以内；所有建筑形式均应采用坡屋顶清代建筑风格，根据区内不同的建筑使用性质及功能，对其形体与色彩加以适度的引导和规定，建筑色彩可根据旅馆建筑、公用服务建筑、民俗接待和展示建筑等不同的建筑性质灵活应用，虽不强求统一，但在色调上应有一定的协调和对比关系，建议以素灰或白色系列为主。街区规划确定“统一规划，分片设计，逐步改造”的思想，将古城区按“田”字型划分为4大街坊，进行有计划、有步骤的改造。（3）《东西街》主题开发模式
载体缺失型街区：历史厚重，但载体缺失；街区空间机理与载体不复存在。还原记忆，街区记忆复原主导的街区开发模式；
传统商业型街区：城市传统的商业功能主导的街区，拥有丰富的商业设施和商业氛围。繁华再现，商业业态升级主导的街区开发模式；产业集聚型街区：特色文化产业、艺术产业、创意产业集聚区；城市中艺术家、文艺青年和时尚人士的聚集地。创意产业，特色产业集聚主导的街区开发模式；文化主题型街区：与故事传说、民俗艺术、历史事件、传统手工技艺等非物质文化资源密切相关，拥有主题化的街意向和强大的文化感召力。讲述故事，文化主题演绎主导的街区开发模式。（4）项目设置现代商业街：建设路是连接新旧商业街的桥梁，以品牌服饰、餐饮、家电等生活用品为主，是主要服务贵港本地居民消费的商业街。酒吧街：东风路以经营酒吧特色最为成功，其中掺杂少数客栈，工艺品店，餐饮，是主要的酒吧街。民俗工艺品一条街古榕路以经营与贵港有关的产品，传统手工艺品、旅游纪念品、特色服饰、贵港土特产为主，是《东西街》主要的旅游商品街；其中掺杂部分餐饮。旅馆街：南面临江以客栈群为主兼有部分咖啡馆、餐饮等，是主要的旅游休闲商业街。2.南江秦汉文化小镇（1）范围：面积亩，主要包括南江村河岸区域、南江古码头遗址等。（2）规划设想结合小镇的地形地貌，将本区划分成五大区域：
a、秦汉文化体验区
本区主要设置带显著当地秦汉文化特色的项目，设计项目也应带有明显的标识。
b、度假休闲区
在这里主要设计休闲养生度假设施及其配套设施，度假养生是唯一主题，多利用该地区临江自然资源，以简单因地制宜为主要设计出发点。3.十里郁江景观带（1）范围：从《东西街》至漪澜塔河段，全长2.9公里。（2）规划设想郁江北面以明长城风格打造防洪堤坝，重新按照原有建筑风格修建大南门、古码头。郁江南面重新按照原有风格修建南江古码头、重新修缮加固漪澜塔等文物古迹。郁江两岸采用线性景观带的形式来设计滨河景观带，景观带中设置小巧的休息空间、交流空间和康体运动空间，带有秦汉文化符号的标识物穿插其中，配以香樟、桂花、羊蹄甲、樱花、杜鹃、柳树、蓝花楹等植物营造一个环境优美的亲水景观带。（四）项目投资估算本项目投资估算范围包括：建设工程费、工程其它建设费用及基本预备费等全部工程费用。预算总投资20.0亿元，其中，工程费用17.2亿元，占总投资86%;其他工程费用1.8亿元，占总投资8%；基本预备费1.0亿元，占总投资的5%。根据项目建设分期，项目投资分二期，其中：
1.建设一期（《东西街》）：投资12.0亿元，占总投资的60%；
2.建设二期（《南江秦汉文化小镇》）：投资8.0亿元，占总投资的40%。
作者：广西西大旅游科学研究院院长广西大学教授博士生导师杨永德
